Статьи и публикации

Рекомендуемый сценарий общения с милицией

 

Вы идёте в метро, по улице, в другом общественном месте. На пути у вас милиционер. Он Вас заприметил, отдал честь (если отдал!), потребовал предъявить документы. Как правило этим большинство милиционеров и ограничивается. Даже если вы торопитесь и с документами у вас всё в порядке, остановитесь и скажите: “Я вас слушаю”. Это необходимо, чтобы выиграть время и взять инициативу в свои руки.

Милиционер повторит своё требование. За это время осмотрите его, оцените обстановку - один ли он, трезв, имеет номерной жетон или бейдж, имеет ли штатное вооружение и оснастку, положенные постовому или патрульному на службе, оцените время суток и место.

В любом случае, даже если он представился и, тем более, если не представился, попросите его представиться. Фраза должна быть короткой, произноситься спокойно и уверенно: “Представьтесь, пожалуйста! Предъявите ваше служебное удостоверение!”. Если это вызовет заминку так же спокойно и уверенно сообщите милиционеру, что на нём нет бляхи (в подавляющем большинстве случаев их не бывает), и сообщите ему, что предъявить своё удостоверение по вашему требованию его обязанность. Если это требование вызовет какие-либо комментарии со стороны милиционера вроде: “Здесь документы проверяю я!” или “здесь вопросы задаю я!” или “вы обязаны выполнять требование сотрудника милиции!”, повторите ещё раз своё требование и напомните милиционеру, что это его обязанность в соответствии с требованиями Устава патрульно-постовой службы, а неисполнение этого требования является нарушением со стороны сотрудника милиции, здесь же можете попросить карточку поста или маршрута.

Как правило, этого бывает достаточно, чтобы осадить самого рьяного милиционера, находящегося на службе. Если он этого всё же не сделает, а ситуация, по вашей оценке не является угрожающей или опасной, то вы можете спокойно и уверенно заявить, что обязаны выполнять лишь законные требования сотрудника милиции находящегося при исполнении своих обязанностей, в чём вы без его удостоверения сомневаетесь, и заявить далее, что на этом ваш разговор с ним закончен и продолжать движение в том же темпе, что и прежде. Здесь на вас сыграет элемент неожиданности. Для милиционера потребуется время, чтобы оценить такой поворот событий и принять решение, как на него отреагировать. Милиция психологически не готова к ситуации, когда её таким простым способом и так легко покидают. Как правило стопор длится некоторое время, вполне достаточное, чтобы удалиться от одного или даже двух милиционеров на достаточное расстояние. Я неоднократно наблюдал подобные ситуации в Москве.

Если сотрудник милиции показал вам своё удостоверение, то потребуйте держать его так, чтобы вам было удобно его видеть и читать. Далее не торопясь прочитайте вслух всё, что там написано. Если позволяет ваше время и возможности, запишите это в блокнот или на какую-либо подходящую бумагу (визитку, газету, абонемент и пр.) После этого так же спокойно и уверенно потребуйте милиционера обосновать своё требование фразой: “На каком основании и по какому поводу вы требуете мои документы для проверки?”. Любая фраза вроде: “Плановая проверка документов” или “Проверка паспортного режима” не являются правомерной и законной. Если милиционер ограничился только этим доводами, задайте вопрос: ”Какое нарушение я допустил или в каком нарушении вы меня подозреваете?”. Если после этого вам повторят тот же невразумительный ответ, а тем паче сообщат, что хотят проверить наличие вашей московской регистрации или прописки, то сообщите милиционеру, что его требование по этой причине является незаконным, и далее заявите, что обязаны выполнять только законные требования сотрудника милиции и продолжайте движение. Здесь главное не давать милиционеру времени на придумывание других поводов и причин, так как опять же большинство из них психологически не готовы к такому развитию событий. Милиция подспудно привыкла, что гражданин, к которому она обращается психологически не может уйти без разрешения милиционера, обоснованно опасаясь неправомерного использования силы со стороны сотрудника милиции.

Если вам сказали иную причину, например, проверка по ориентировке поиска преступников, совершения преступления на участке, или что-то иное конкретное и похожее на правду, попросите пояснить, какая именно ориентировка у него имеется и какое отношение она имеет к Вам лично. После разъяснений предъявите свои документы. Скорее всего после всего предыдущего диалога у милиционера не возникнет желание пытаться привлечь вас к “административной ответственности” с взиманием “штрафа” на месте, так как вы вполне внятно обозначите свою подготовленность к общению, при этом испытывать судьбу с вами в дальнейшем у него уже не будет желания из-за непредсказуемости вашей дальнейшей реакции. Но вам при этом надо будет дать милиционеру возможность достойно выйти из ситуации, в которую он сам же себя и загнал. Пусть он с умным видом просмотрит ваш документ. Наиболее вероятно, что вам его после этого просто отдадут и с важным видом отпустят.

Если вам документы не отдают, а требуют пройти в участок (комнату милиции в метро), уточните для чего это необходимо. Учтите, что если вы дали сотруднику милиции свой паспорт гражданина РФ или иного государства, то оснований вести вас в отделение для выяснения личности у милиционера нет. Это просто элемент милицейского психологического давления.

Автор этих строк был в подобной ситуации. Сотрудник милиции, держа в руках мой паспорт, заявил, что имеет право доставить меня в отделение и держать там три часа для выяснения личности. На это я сообщил ему, что готов туда пойти сейчас же, но при этом задал ему вопрос, а что же собственно он собирается устанавливать в моей личности за три часа, держа в руках ОСНОВНОЙ документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, и что он по этому поводу в последующем объяснит прокурору и своему начальству. На этом разговоры об отделении милиции прекратились. Если у вас при себе будут тяжёлые или громоздкие вещи, то милиционер может и имеет право в указанных выше случаях попросить Вас лично показать их. Для этого достаточно расстегнуть сумку, портфель и предъявить их для осмотра. Обязательно потребуйте объяснить, на каком основании милиционер оставляет у себя ваши документы, тем более паспорт и потребуйте их вернуть. Если ваши документы в полном порядке, то подтвердите своё требование фразой о том, что изъятие паспорта или взятие его в залог со стороны сотрудника милиции является незаконным и нежелание милиционера отдавать его вам обратно после ознакомления является нарушением, за которое законом предусмотрена ответственность.

Если на этом ваш контакт с милицией не закончился, используйте все аргументы, приведённые в этой брошюре, всё что вспомните. ПОМНИТЕ ГЛАВНОЕ и закрепите у себя это ощущение, если ваши документы, даже просроченные являются подлинными, если вы не преступник и не совершили ничего, что сами бы оценили как правонарушение или нарушение общественного порядка, то вы полностью и всегда правы!!! За Вас Презумпция невиновности! Вы никому ничего не обязаны доказывать в защиту своей правоты! Всё, что вам будут говорить и предлагать делать является со стороны милиции незаконным и не стесняйтесь им об этом заявлять, так же как и то, что за свои незаконные действия они понесут ответственность.

Твёрдо помните, что ваше право на свободу передвижения гарантировано вам Конституцией РФ, документом высшей юридической силы, действующим на всей территории РФ. Конституции не может противоречить никакой документ, издаваемый в РФ, в том числе в Москве. На любые подобные аргументы московской милиции задавайте один встречный вопрос: “Вы официально заявляете как сотрудник милиции о том, что вы не собираетесь соблюдать Конституцию РФ?”. Такой вопрос тоже ставит милицию в тупик. Если вам кто-то по глупости или от простоты душевной всё же ответит положительно, сообщите ему, что с радостью проинформируйте об этом прокуратуру и его начальство.

В любом случае старайтесь добиться следующего: не допустить изъятия паспорта, доставления в милицию, помещения в “обезьянник”. В любом случае предпринимайте всё, чтобы сохранить максимум свободы и свои документы, особенно паспорт, и вещи, и особенно мобильный телефон. Свобода, связь и паспорт стоят любых денег, которые с вас вымогают. Главное потом, когда вы будете свободны, НЕ ОСТАВИТЬ преступников и правонарушителей в форме безнаказанными! Учитывая, что в милиции достаточно много людей просто с преступной психологией, привыкших к вседозволенности и безнаказанности, расторможенных в применении силы и спец. средств, да ещё получивших профессиональную психологическую деформацию на службе и в период проведения контртеррористической операции в Чечне, не допускайте угрожающего для себя развития событий!

Если нет реальной угрозы вашей жизни, то не оказывайте сопротивление милиции, НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ на провокации, так как при отсутствии реальных оснований для проверки ваших документов, привлечения вас к административной ответственности, они будут провоцировать вас на противоправные действия, физическое противодействие, побег! Исключение составляют ситуации, которые угрожают вашей жизни. Например, сильно пьяные милиционеры Вас силой заключили в наручники, дали под рёбра дубинкой или сапогом, посадили в машину и вывезли в глухое место. В этом случае, если Вы чувствуете в себе силы, постарайтесь вырваться из рук ваших похитителей. К счастью, такие преступления совершаются сотрудниками милиции всё же не часто.

Если Вы столкнулись с грубостью, угрозами, насилием, и у Вас есть деньги, лучше откупитесь. Постарайтесь не потерять самообладание и твёрдость духа, не поддаваться эмоциям, не хвататься за одежду, не пытаться драться, даже если против вас начали применять силу. Ваши синяки, ссадины и сотрясение мозга в самом крайнем случае позже будут аргументом в вашу пользу.

Если у вас всё же нет времени и внутренней готовности на твёрдое отстаивание своего права в общении с сотрудником милиции, отдайте столько, сколько они требуют, но в дальнейшем позвоните в УСБ или по 02, или из дома напишите жалобу.

Подготовьте себя психологически к контакту с милицией, тем более если Вы вынуждены общаться с ней регулярно. Мысленно промоделируйте различные сценарии развития разговора и ваших действий, проговорите про себя и если надо вслух ключевые фразы, запомните близко к тексту основные сведения из этой книги. Тогда вы будете психологически и интеллектуально вооружены для общения с милицией и практически готовы к любому, даже экстремальному развитию событий.

Так называемые, стражи порядка, не чувствуют себя уверенно с такими оппонентами. Они привыкли считать себя в праве использовать силу, дубинки, наручники, доставлять в милицию, сажать в “обезьянник”. Не давайте провоцировать себя на противоправные действия, ваша сила в спокойствии, уверенности, обоснованности ваших аргументов, логике и чувстве собственного достоинства. Вы не должны “прощать” милиции противоправного обращения с собой! И не только ради себя, это надо делать для тех, кто завтра попадёт в такое же положение, для наших детей, в том числе для детей того сотрудника милиции, который сегодня вымогает у Вас деньги за отсутствие регистрации или просто без всякого повода.

Источник Б. Дульнев "Проверка документов и регистрации в общественном месте"

Снимаем комнату в общежитии

Слово «общежитие» радует вас? Скорее пугает – отсутствием ремонта, грязной кухней, общей ванной и туалетом. 20-30 лет назад общежития были именно такими – ветхими, безрадостными и ненадежными. Но сейчас все изменилось. В общежитии может быть отдельная ванная и даже евроремонт, и многие снимают комнаты в общежитии вместо однокомнатной квартиры. Какие же плюсы и минусы есть у этого варианта?

Снимать комнату в общежитии прежде всего выгодно. Аренда комнаты может стоить от 100 до 400 рублей в сутки – итого от 3 до 12 тысяч рублей в месяц. Это более чем в 2 раза дешевле аренды квартиры. Общежитие – идеальный вариант для тех, кто проводит две трети дня вне дома. Например, вы учитесь и работаете, а жилище, по сути, нужно вам только для сна. Тогда вам проще снимать комнату в общежитии, чем платить в два раза больше за отдельную квартиру.

Мы не берем в расчет ведомственные общежития, которые относятся к ВУЗам, заводам или другим государственным учреждениям. Комнату лучше снимать в так называемом «коммерческом» общежитии. Как правило, недвижимость в таком здании выкупают или берут в аренду частные лица. Снимая комнату в общежитии, вы заключаете договор с ее владельцем или арендатором.

Общежитие выбирают не только по цене. По планировке общежития бывают разные: коридорные, блочные и квартирные. К первому типу относятся те самые помещения, которые наводят ужас на людей. Один этаж в таком общежитии представляет собой большой коридор, по обеим сторонам которого расположены комнаты. Кухня, ванная и туалет – общие для всех жильцов данного коридора. Одним словом – типичная «студенческая» общага.

Самый большой минус такого общежития – пресловутые «места общего пользования». Если в доме нет уборщицы, ванную и туалет приходится мыть жильцам. Для этого они составляют специальный график (напоминает советские времена, не правда ли?) Кое-где жильцам приходится по очереди убирать коридор. И совсем тяжко, когда на этаже есть бдительный жилец, следящий за чистотой санитарного блока (то бишь ванной и туалета).

У общежитий коридорного типа есть и другой недостаток. Почти все они построены в советское время – 20 и более лет назад. Потихоньку сантехника в таких зданиях приходит в негодность, трубы ржавеют, а электропроводка не выдерживает большой нагрузки. Если есть возможность – делайте выбор в пользу отремонтированного общежития.

Более совершенный вариант – это общежития блочного типа. Там вам не придется мыть общий коридор, а ванную и туалет вы будете делить только с жильцами своего блока. В блоке обычно находится от 2 до 4 комнат. В каждой из них может жить 2-4 человека. Ванная и туалет находятся в центре блока. В некоторых общежитиях в каждом блоке может быть своя небольшая кухонька, что просто замечательно. Минус – в блоке приходится намного чаще сталкиваться с соседями, и там неплохая слышимость.

Конечно, самый удобный вариант – это общежития квартирного типа. В таких зданиях жильцы каждой комнаты пользуются собственной ванной и туалетом. Из всех признаков общежития здесь имеется только общая кухня. Иногда такие общежития называют «малосемейными». В некоторых городах они получили статус многоквартирных домов. Проживание в таких общежитиях мало отличается от жизни в отдельной квартире – дверь надежно запирается, внутри комнаты царит уют и спокойствие, принимать ванну можно каждый день по нескольку раз. Но аренда комнаты в таких общежитиях стоит недешево.

Найти комнату в общежитии можно несколькими способами. Если у вас есть знакомые в мегаполисе, они могут помочь вам. Если таковых нет, воспользуйтесь интернет-ресурсами вроде общага.ком. Собственники жилья, выкупившие общежитие, часто создают свои сайты, где можно получить нужную информацию и снять комнату без посредников. Если же вам нужна быстрота и юридическая прозрачность, обращайтесь в хорошие крупные агентства недвижимости. Не все из них занимаются общежитиями, но те, у которых есть наработанная база, помогут найти жилье в кратчайшие сроки. Кроме того, агент составит для вас юридически верный договор.

При осмотре и заселении полезно обратить внимание на то, что может сначала казаться мелочью. Как показывает опыт, многие «пустяки» со временем становятся вопросом особой важности.

Двери в общежитиях не отличаются надежностью, и сейфовый замок туда не поставишь. Да и смысла в этом нет, если дверь слетит с косяка после одного хорошего удара. Поэтому носите крупные суммы при себе либо хорошо прячьте. То же самое касается и ценных вещей – не бросайте на видном месте цифровые фотоаппараты и золотые цепочки.

Во многих общежитиях на входе сидит охранник. Это большой плюс – значит, по общежитию не бродят посторонние люди. Если же на вахте пусто, а навстречу вам из дверей вываливается развеселая пьяная компания – подумайте об альтернативных вариантах. Пропускной режим «Заходи кто хочет» обозначает, что в один прекрасный день вы можете обнаружить взломанную дверь и пропажу денег. Если дверь слетит с петель в вашем присутствии, но глубокой ночью – это тоже неприятно.

В каждом общежитии есть свои правила. В одних арендатор может пригласить хоть десяток гостей в любое время суток. В других нельзя оставлять посторонних людей ночевать, а кое-где и сам арендатор должен прийти домой до 23-24.00. Обычно это зависит от администрации и от «привратника». Но если повлиять на первых сложно, то со вторым можно установить хорошие отношения. Начинайте здороваться с консьержем со дня заселения в общежитие. Репутация вежливого и внимательного человека в дальнейшем может сыграть вам на руку.

Волей-неволей в общежитии приходится общаться с другими жильцами, особенно если вы готовите на общей кухне. От вас требуется немного: элементарное спокойствие и вежливость. Не помешают и стандартные уборочные процедуры – уходя в комнату, смахните крошки со стола, протрите раковину, если вы ее испачкали. А вот оставлять свою немытую посуду в общей раковине на кухне – это дурной тон.

Поинтересуйтесь, как оплачиваются счета за газ, свет, воду. Во многих общежитиях коммунальные услуги не входят в стоимость аренды и оплачиваются отдельно по стандартным тарифам. Это может быть как фиксированная, так и «плавающая» сумма ежемесячно. При этом электросчетчики могут быть едиными на весь этаж, то есть фактически при малом потреблении света вы будете платить за других жильцов. Вопрос установки отдельных счетчиков нужно обговаривать индивидуально с администрацией общежития.

Помните о том, что в общежитии есть свои санитарные нормы, свои правила пожарной безопасности. Так, например, во многих общежитиях нельзя держать в комнате электроплитки или включать несколько мощных бытовых приборов (холодильник, СВЧ-печь и электрочайник) в одну розетку. Обычно эти ограничения имеют под собой практическое обоснование. А значит, не стоит включать любимый ноутбук в розетку, которая периодически искрит.

Изначально общежитие – это место временного проживания. Не унывайте, если какое-то время вам приходится снимать там комнату – это ненадолго. Жизнь в общежитии вовсе не так страшна, как кажется со стороны. Возможно, через несколько лет вы будете вспоминать об этом с улыбкой.

http://www.apartments-rent.ru

 

Договор аренды в подробностях

Когда речь заходит о народном бизнесе, сразу вспоминаешь челночников и многочисленных арендодателей квадратных метров. Впрочем, употреблять слово «аренда» в данном случае не совсем уместно. Строго говоря, оно имеет отношение к юридическим лицам. А к лицам физическим корректнее применять термин «найм». И в Гражданском Кодексе понятия эти различаются, и статьи им соответствуют разные. Так, в договорах агентств можно увидеть термин «договор аренды» (нечто всеохватное), а затем как бы уточнение — «договор найма».

Договор найма вовсе не формальность, он четко прописывает права и обязанности сторон и, в случае чего, является основанием для судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти серьезно.

— Очень важно прописать, кто и в каком количестве поселяется в квартире, когда будут вноситься платежи (буквально, до какого числа и с какой периодичностью), а также ответственность арендатора за сохранность имущества. Сразу отметим, что за жилье принято вносить платежи авансом, за месяц вперед. Кроме того, платежи осуществляются при обязательном оформлении расписки.

— По существующей практике, договор заключается обычно на полгода, а затем пролонгируется. Если квартиросъемщик намеревается снимать жилье и дальше, ему необходимо сообщить об этом владельцу квартиры письменно. Тут самое интересное: по закону, нанимателю отказать нельзя, так как его защищает «преимущественное право». То есть, если хозяин решит сменить жильцов, его решение можно оспорить в судебном порядке. При условии, конечно, что жилец не нарушал условий соглашения. Или если собственник не решил это жилье продать. Так что, если вы хотите сдать квартиру в наем, лучше заранее оговорить в договоре индексацию оплаты — менять ее в одностороннем порядке запрещено по закону.

— В договоре обязательно надо предусмотреть порядок его возможного расторжения. Обычно оговаривается, в какой срок стороны предупредят друг друга о своем желании прекратить отношения найма (например, за месяц). Однако возможно и досрочное расторжение — в случае нарушения условий соглашения. За досрочное расторжение в договоре часто указывается ответственность сторон. Скажем, если наниматель желает съехать раньше времени, он все равно должен оплатить следующий месяц.

— Очень важный пункт — «паспорт» квартиры: ее точный адрес, площадь, показания счетчиков воды и электричества, а также подробная опись имущества.

— Ну и, конечно же, личные данные обеих сторон сделки.

Кроме того, по желанию владельца квартиры и нанимателя в договоре можно указать любые дополнительные условия. Например, какой будет регулярность посещений квартиры ее хозяином, могут ли последние содержать четвероногих друзей, а также принимать шумные компании; будет ли наниматель делать в съемной квартире ремонт и т.п. Словом, что укажете, то и будет.

Считается, что от бизнеса многочисленных рантье городским бюджетам ничего не перепадает. Но это верно лишь отчасти. Например, владельцы элитного жилья предпочитают заплатить налоги и спать спокойно. На данный вид дохода гражданин РФ обязан уплачивать налог по ставке 13 %, а нерезидент — 30 %. Для этого следует заполнить декларацию о доходах, приложив к ней договор найма. Чтобы минимизировать налоговые выплаты, хозяева квартир регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей и платят казне по упрощенной схеме 6 % от дохода. Но тогда они отчитываются ежеквартально.

И все же картина для налоговиков не благостная. Доказать сокрытие дохода, равно, как и сдачу квартиры в наем, почти невозможно. Не помогут ни свидетельства «сознательных» соседей, ни «утечки» из риэлторских компаний ( не любят этого наши агентства).

Но если схватят за руку, штрафы большие — до 40 % от доказанных неуплат.

http://www.apartments-rent.ru

 

Аренда в большом городе… и в маленьком

Где проще снять квартиру? В маленьком городе с населением 200-300 тысяч человек или в мегаполисе? Сколько людей – столько и мнений, сколько вариантов – столько и особенностей. Сравним?

Первый парадокс большого города – «Чем больше выбор, тем сложнее найти подходящий вариант». Казалось бы, должно быть наоборот. Но на практике получается, что выбрать из двух квартир в провинции намного проще, чем выбрать из двух десятков вариантов в мегаполисе. Объяснение простое: в крупном городе больше факторов, которые влияют на ваш выбор.

Возьмем для примера один из самых значимых - расстояние до места работы. Город с населением 200-300 тысяч человек можно пересечь на общественном транспорте за час, а на машине – еще быстрее. Если же рассматривать такой мегаполис, как Москва, здесь путь до работы складывается из нескольких частей. Большое значение имеет не только сам район, но и близость дома к метро. В одном случае это может быть 15 минут пешком, в другом – 5 остановок на маршрутке. Но при этом ближайший вариант может быть непривлекателен по другим позициям – старый дом, шумные соседи, квартира без ремонта. А если сюда добавить еще и стоимость аренды, которая тоже сильно влияет на наш выбор…

Кстати, о стоимости. Наемное жилье в провинции стоит дешевле, чем в миллионниках – с этим не поспоришь. Но при этом в миллионниках больше вариантов на любой вкус и кошелек, проще сбавить цену при сделке (и у парадоксов большого города есть преимущества!). Иными словами, конкуренция в мегаполисах больше. Это не дает собственникам чрезмерно увеличивать цены. Если же опустить цену чуть ниже среднего уровня, найти арендатора будет несколько проще.

В небольших городах собственники не так охотно идут навстречу нанимателю. Это особенно заметно, если жилье сдается не слишком активно, хотя приток людей все равно есть (например, в областных центрах, куда съезжаются жители районов). Из-за этого поиски жилья могут усложниться: либо вариантов не хватает, либо хозяева их слишком высоко оценивают.

Рассчитывать на «сезонный спад» тоже не всегда имеет смысл. Например, в университетских городах стоимость жилья традиционно «подскакивает» в конце августа-начале сентября, а число предложений в это же время стремится к нулю. Выгоднее всего в таких ситуациях выбирать квартиру зимой: ноябрь, февраль, март. А вот в рабочих городах стоимость съемного жилья достаточно стабильна на протяжении всего года. Есть свои закономерности и в тех регионах, где много работающих вахтовым методом.

В крупных городах очень распространена совместная аренда жилья. Никто уже не удивляется, когда в трехкомнатной квартире живут шесть человек – по двое в каждой комнате. Если представить себе стоимость найма, скажем, в Москве или в Санкт-Петербурге, становится понятно, что совместная аренда в разы выгоднее. А для тех, кто не любит жить один – еще и веселее.

В небольших городах, наоборот, превращать квартиру в общежитие не принято. Во многом это исходит от собственников: далеко не все из них готовы терпеть в квартире вдвое больше жильцов за те же деньги. Конкуренция в маленьких городах не так высока, и перед хозяином не так уж часто встает выбор – согласиться на условия собственника или жить без денег. Проще подождать, когда найдется во всех отношениях приятный жилец «без приложений».

И, наконец, самое главное – как искать квартиру? Отличаются ли алгоритмы поиска в больших и маленьких городах? В чем разница?

Второй парадокс большого города – «Чем дольше поиски и больше выбор, чем выше вероятность обмана». Многие гости столицы убедились в этом на себе. В маленьких городах уровень преступности ниже, а вычислить крупных аферистов обычно легче – хотя бы в силу небольшой территории и круга поисков. И в целом снимать жилье в небольшом городе безопаснее – меньше риска, что вас обманут уже на стадии поисков.

Вариант с риэлторским агентством достаточно эффективен в любых местах. Правда, в городах-миллионниках под риэлторов часто маскируются разного рода мошенники, поэтому лучше выбирать крупную и давно работающую организацию. У таких агентств налажен сервис и есть расширенные базы данных. Еще один плюс агентства – оно служит неким фильтром и тем самым упрощает процесс. Возможные варианты проходят через него, как через сито. и «внутри» остаются лишь те, которые вам действительно нужны. При этом деньги вы платите только после заключения сделки! Это правило одинаково верно для городов с любой численностью населения. Требование предоплаты у человека, который еще даже в глаза не видел обещанное жилье – верный признак жульничества.

Если вы все-таки хотите снять квартиру самостоятельно, ваш первый помощник в мегаполисе - это интернет. Здесь есть специализированные сайты по аренде, бесплатные базы данных наемного жилья. Есть и «черные списки» недобросовестных и неадекватных арендодателей. Чем крупнее город, тем выше вероятность, что полезные сведения вы найдете именно в интернете. А вот в маленьких городах вы, скорее всего, сможете рассчитывать на один-два городских форума и сайты нескольких риэлторских агентств. При этом не факт, что там отыщется нечто более ценное, чем план города.

В городах с небольшой численностью (100-300 тысяч человек) до сих пор реально найти съемное жилье по объявлению в газете. А вот в городе-миллионнике, особенно в Москве, велика вероятность таким способом попасть в «информационный центр». Эти организации маскируются под обычные агентства недвижимости, но деньги требуют вперед. Собственники жилья же предпочитают обращаться к риэлторам или в крайнем случае размещать объявления в интернете.

Существует способ поиска жилья, который лучше всего работает именно в небольших городах. Условно его можно назвать «методом личного подбора». Правда, здесь вам понадобится много времени и изрядная доля обаяния.

Порядок действий таков:

- вы намечаете район, где хотите жить;

- выбираете солнечный будний или выходной день и отправляетесь туда;

- находите в приглянувшемся дворе местных жителей, готовых поддержать разговор, желательно адекватных,

- заводите беседу на тему «Сдаются ли квартиры в вашем доме? К кому можно обратиться по поводу аренды жилья?» Очень часто пенсионерки, «бдящие» во дворах, сами не против сдать комнату быстро и без хлопот, но не хотят обращаться в риэлторское агентство. Если вы правильно выбираете собеседников, то вам обязательно повезет – не в этом, так в следующем доме.

http://www.apartments-rent.ru

Как оформить временную регистрацию в Петербурге?

«Временная регистрация» – эти слова пугают не только арендаторов, но и собственников. Одни владельцы жилья боятся, что жильцы тотчас же после регистрации разменяют их квартиру, другие представляют себе гигантские очереди в ФМС. Но, согласно закону, регистрация граждан РФ по месту пребывания обязательна при долгом проживании в другом городе. Давайте изучим эту процедуру – так ли она страшна и каких последствий можно ожидать при отсутствии регистрации? (Процедуру временной регистрации иностранных граждан рассматривать пока не будем).

Заблуждения, связанные с временной регистрацией:

«Я его пропишу, а потом не смогу выписать». Временная регистрация – это не прописка! Она имеет срок, который вы определяете сами. Он указывается в заявлении о регистрации по месту пребывания. По завершении этого срока временная регистрация автоматически истекает. При желании ее можно продлить, если же этого не требуется, вам не нужно никого уведомлять. Функцию прописки в данное время выполняет постоянная регистрация.

«А вдруг временный жилец потом захочет продать мою квартиру или еще что-то с ней сделать!» Регистрация по месту пребывания – это в первую очередь обязанность, которую ваш жилец несет перед органами государственной власти. Временная регистрация не дает жильцу права совершать какие-то операции с вашим жильем. И уж тем более она не дает ему права собственности (чего панически опасаются люди, незнакомые с современными законами).

Документы, необходимые для оформления временной регистрации:

- паспорт гражданина РФ;

- заявление о регистрации по месту пребывания (форма N. 1, можно скачать на сайте УФМС);

- документ, на основании которого производится регистрация – в данном случае это договор найма или поднайма;

- заявление собственника – лица, предоставившего гражданину помещение для проживания.

Если жилье приватизировано и у него несколько совершеннолетних собственников – необходимо их согласие. В противном случае во временной регистрации могут отказать. Если вы живете в государственной (муниципальной) неприватизированной квартире, нужно согласие всех совершеннолетних, проживающих на данной площади, в том числе и временно отсутствующих.

Порядок оформления временной регистрации таков:

С документами вашего жильца вы идете к участковому милиционеру. Именно органы внутренних дел контролируют соблюдение правил регистрации и отвечают за учет народонаселения. Участковый фиксирует в